第359章 ：利与弊
晚上孔原跟他的学生连主办方举办的晚宴都没参加，急匆匆的就走了，今天被一个乳臭未干的年轻人给上了一课，孔原觉得自己的脸都丢没了，那还好意思厚着脸留下来啊！留下来被人看笑话？
曹博文却对黄小川大感兴趣。
晚上吃饭时，曹博文问道：“小黄啊！香港模式三大件，公摊、预售还有按揭，这个按揭你怎么没说啊？”
黄小川看了看王德逸，王德逸瞪了黄小川一眼。
“看我做什么？我脸上有花啊？有什么就说什么。”
黄小川笑了笑，既然老爷子不反对，那就说说呗！
“众所周知，我们国家目前采用的是锚定美元的“汇兑本位制”，我们国家对于外汇是管制的，所以所有相关出口企业都要被强制结汇，但随着我国出口不断的增长，就出现了一个隐患，而且出口增长越快，赚回来的外汇越多，这个隐患就越大。
因为每赚到一美元，我们就要印相当于一美元价值的RMB出来，专业术语就是M2，外汇多了，这印出来的钱就更多了，外汇国家拿走了，那么国家就要拿RMB付给这些企业，很快市面上的钱就多了，但是商品总量并没有跟着一起发生重大变化，所以就会导致恶性通货**的出现。
所以央妈很纠结，一方面因为海岛房产投资过热，收缩银根，一方面担心通货**率过高造成恶性通胀，想把市面上的钱都收回银行，所以把存款利息又调上去了，但是这些钱放在银行里面空转，又会给银行带来了很重的负担，钱出不去还要给储户支付高额的利息，怎么看都是个赔本买卖。
但是有一种东西可以作为这些积压在银行里的钱的载体，那就是房子，海岛房产改革虽然是失败的，但是它却让上面看到了大家对房产的渴望跟需求，我认为原有的福利分房制度即将要到达终点站了。
下一步必然会将取消福利分房制度，房地产全面的商品化，这么做的好处太多了，买房子对老百姓来说是个大物件，依靠自身的积蓄肯定是买不成的，所以按揭这个大杀器就派上用处了，使用按揭买房不但可以让老百姓很快买到房子，而且银行也能将积压在银行内的大量货币持续不断的释放出去，让其陆续沉淀在房地产上。
所以房地产将成为这些M2的蓄水池，但是蓄水池也是有边界的，它能承载的M2总量是有上限的，在蓄水池容量到达上限这段时期，将会是房地产发展迅猛的黄金时期。”
见众人听的津津有味，黄小川的谈兴也起来了，索性就再多说了几句。
“我们都知道，任何事有利也有弊，所以我先说一下房地产的“利”。
第一个好处就是可以稳定经济，房地产吸纳大量流动性，防止过剩资金流入日常消费品市场，缓解通胀压力。
第二个好处是财富储存，房地产将会具有保值增值功能，尤其在通胀时期，它成为居民和企业财富储存的重要工具。
第三个好处是可以促进投资，利用房地产带动上下游产业发展，如建材、家具等，推动经济迅速增长。
第四个好处就是对于国家而言可以增加财政收入，国家可以通过土地出让、房产税等，获得稳定收入，用来支持公共建设和民生项目。
说完了利，我再推测一下可能会产生的弊。
第一个就是金融风险，从日本房地产发展过程中出现的问题可以得出一个结论，那就是过度依赖房地产可能导致泡沫，这个泡沫一旦破裂，将引发严重的金融危机和经济衰退，日本这个现成的例子摆在这儿呢，前车之鉴。
第二个就是资源错配问题，资金过度流向房地产，挤压其他行业，尤其是科技创新领域，影响经济长期发展。因为当企业发现做房地产比自己原有的产业赚钱，就会一股脑的涌进房地产市场，而荒废掉原有的产业。
第三个就是会产生差异较大的贫富差距，房价会随着货币的增发以及金融属性等原因持续上涨，这将会导致一些群体难以负担住房。
第四个就是可能会导致经济结构失衡，从经济学的角度来考量，一旦将来全社会过度依赖房地产，将会导致经济结构单一，抗风险能力下降，进而会影响可持续发展。
总的来说我认为房地产作为货币蓄水池有助于稳定经济和财富储存，但也可能引发金融风险、资源错配和贫富差距拉大。
所以需通过制定合理的政策平衡其利弊，确保经济健康发展。”
一桌人都不动筷子了，仔细的听着黄小川讲的每一个字。
黄小川作为一个重生人士，没人比他更了解华夏房地产发展历史了，为了让房地产行业少走一些弯路，为了让老百姓多得到一些实惠，黄小川将自己从书上看来的理论，结合前世见到的房地产发展中出现的问题做了一个简单的讲解。
待黄小川讲完之后，一桌人半响都没动静。
过了一会曹博文问道：“没了？”
黄小川愣了一下回道：“没啦！”
“你说的这些都是你研究出来的？有论文了吗？”胡广林急切的问了一句。
黄小川据实回答道：“哦！正在写，有些细节问题还需要推敲。”
“好好好！论文写好了一定要给我看看。”
曹博文打量了黄小川半天，最后又问了一句：“你真的有女朋友了？我有个孙女，人不但长的漂亮，还是燕大硕士，要不然你考虑考虑？”
黄小川摸了摸鼻子看了看王德逸，心想老爷子说的没错，这曹老先生真的是见到好的就想朝自己家扒拉。
王德逸才不会像黄小川那样给曹博文留面子，他直接就一把打消了曹博文的念头。
“姓曹的，你要是再提这事，我跟你绝交。”
“好了好了，我不提了，行了吧？”见王德逸真要跟自己翻脸了，曹博文立马缩了回去。
今天因为黄小川的表现，让王德逸成了全场最靓的老头，众人对他那个羡慕嫉妒恨啊！羡慕这老头收了个好学生。
王德逸脸上依旧是平淡如水，但是心里却是说不出的高兴，今儿太涨脸了，这个孽徒虽然平时看着他来气，但是关键时候还是拿得出手的。
黄小川今天也获得了不少收获，手里拿到了厚厚一叠名片，都是别人塞给他的，还邀请他有空去开个讲座。
回家的路上，王德逸问道：“论文什么时候能完成？”
“一个星期吧！”
“给你三天时间，能不能行？”
接着王德逸自顾自的替黄小川说道：“你把你吃喝玩乐的时间都用上，三天应该足够了。”
黄小川差点没被这老爷子的话给气翻过去，啥我就吃喝玩乐了？玩什么了？乐什么了？吃喝？每天不吃喝，喝西北风啊？
黄小川当然要反抗了：“您老不知道啥叫慢工出细活啊？”
王德逸很想给这小子来一个大窝脖，可又舍不得，他这一生收了不少学生，这是唯一的一个敢跟他讨价还价的，不过确实有才，关键是还孝顺。
虽然有时说话比较气人，但是对自己饮食起居都照顾的很到位，专门请了钟点工给自己做饭打扫卫生，一年四季，季季都买新衣服，每年夏天还会安排去太湖疗养院住上一段时间，时不时的也会跑来做几个菜陪自己喝几杯聊聊天。
这些老曹跟胡广林他们都还不知道，要是知道了眼珠子估计都是红的。
两人一路讨价还价，等送王德逸到家时，师徒二人达成一致，五天，五天后，黄小川将论文交上来。
这还是因为王德逸说了，只要论文能够顺利发表在国内重要经济期刊上，那么他就卖个老脸去帮黄小川申请明年六月就让他硕士毕业。
黄小川这才答应五天之内完成这篇论文的。
美国当地时间的十二月十二日上午九点，Gaze正式在纳斯达克上市，这一天，全世界见证了互联网的巨大潜力，也见证了资本市场的奇迹。
Gaze公司成立才一年零一个月，还是一家从未盈利的初创企业。然而，它的潜力吸引了众多投资者的目光。在上市前，投资银行对Gaze的股价预估仅为每股19美元，但市场的热情远超预期。
当Gaze公司在纳斯达克开盘时，股价如同脱缰的野马，一路飙升。最高时达到每股71美元，这一价格让全美的证券经纪人都不敢相信自己的眼睛。在短短两个小时内，500万股股票被抢购一空，最终以每股68.25美元收盘。Gaze公司一夜之间市值就达到26亿美元，成为资本市场的新宠。
《华尔街日报》专门发表了一篇报导说通用汽车公司花了43年的时间才成为一家市值27亿美元的公司，而Gaze只花了不到两个小时的时间。
Gaze公司在纳斯达克上市成功，翻开了互联网公司造富神话的第一页，至此风起云涌的互联网大时代开始了。
Gaze的成功让大卫·杨看到了希望，也让很多有着各种各样想法的创业者有了新的想法，互联网初创公司如雨后春笋般出现。
其实章韵早就打来好几次电话让黄小川前去奈斯达克敲钟，但是黄小川不想来回的折腾，来回三十几个小时的飞机，就为了去参加一场仪式，黄小川认为不值当。
所以全权委托章韵作为Gaze的大股东代表参加了敲钟仪式。
夜幕降临，纽约曼哈顿的璀璨灯火映照在哈德逊河上，Gaze公司在纳斯达克成功上市的庆祝酒会在纽约曼哈顿的瑰丽酒店（The Peninsula）被璀璨的灯光装点得如同梦境，庆祝Gaze公司上市成功的酒会就在这里举办的。
宴会厅内，水晶吊灯洒下柔和的光芒，金色的装饰与深红色的地毯交相辉映，营造出奢华而庄重的氛围。
宴会厅外，红毯铺就，闪光灯此起彼伏。嘉宾们身着华服，陆续步入会场。科技界的精英、投资圈的巨头、媒体界的名流，以及Gaze公司的核心团队悉数到场。每一位嘉宾的脸上都洋溢着喜悦与期待，仿佛这场酒会不仅是对Gaze的庆祝，更是对未来的致敬。
张高磊身穿剪裁得体的深蓝色西装，胸前别着一枚精致的胸章与章韵一起出现在了宴会厅的门口。
章韵身着一袭优雅的黑色晚礼服，佩戴着简约却不失贵气的珠宝，一只手挽在张高磊的臂弯上，一起步入了酒会的现场。
见到他俩的到来，达尔文与特雷弗一起上前迎接。
达尔文今天整整一天就像是坐在云端上一样，飘飘然然的，今天他接到了很多的电话，一个接一个，除了家人朋友之外竟然还有各类基金以及保险公司打来的电话。
虽然这些基金保险公司的电话让他不厌其烦，但是内心却生出了一丝骄傲，现在的他的身家随着Gaze股价的大涨也跟着水涨船高了。
哪怕经过了几轮稀释，现在他也保持着6%的Gaze公司股份，这些股份目前价值1.56亿美元，没错，达尔文已经跻身于亿万富翁的行列了，外界将其称之为互联网新贵。
见到章韵和张高磊之后，达尔文心中百感交集，他很恭敬的跟章韵打了个招呼。
“嗨！凯瑟琳，今晚你真的是太美了！”
章韵礼貌的回应道：“谢谢！”
接着特雷弗也上前跟章韵和张高磊两人打了招呼，而达尔文则紧紧的抱了抱张高磊。
“张！谢谢你！”
这句感谢是达尔文是发自内心的，当初这个项目就是张高磊掏出了八万美元启动的，所以说张高磊居功至伟，而且之后在资金紧缺并且找不到投资的情况下，张高磊又找来了香港长红，一下子投了八十万，解决了公司发展问题，这才有了高盛等其他投资机构的跟进，直到现在上市。
当达尔文松开了张高磊之后，张高磊笑着拍了拍达尔文：“兄弟，香水不错。”
“是吧！宝格丽的大吉岭茶男士香水，就适合在这个季节使用。”达尔文见张高磊夸他有品味，不禁炫耀起来。
“喜欢的话，我送你一打！”
张高磊赶紧摆手：“不用不用，适合你不一定适合我。”
达尔文耸了耸肩：“我太羡慕你了，为什么你们亚裔身上就没有体味？上帝简直对你们太偏爱了。”
这时高盛的代表奥布里·伊文斯也走了过来，跟章韵和张高磊打了招呼。
“凯瑟琳你太漂亮了！”
“张，祝贺你加入亿万富豪的行列！”
“谢谢！”
“谢谢！”
随即很多人都前来跟章韵和张高磊达尔文特雷弗打招呼，他们几个是今晚最耀眼的主角，尤其是达尔文跟特雷弗，这两人连女朋友都没有，妥妥的砖石王老五，很快两人身边就聚集了不少漂亮的女生，大部分都是被邀请来嘉宾的女儿。
萧千兰作为张高磊的女朋友自然也有幸参加了这场庆祝酒会，为此她也穿上了一身漂亮的晚礼服。
她跟章韵打过招呼之后，跟随着张高磊一起接受着来自四面八方的祝贺。
章韵站在宴会厅的落地窗前，手中的香槟杯映着窗外璀璨的夜景，水晶吊灯折射出的光芒洒在每个人的笑脸上，觥筹交错间尽是恭维与祝贺。
这时几位华尔街资深投资人走过来与章韵攀谈了起来。
今晚话题的主要内容就是关于今后互联网的投资方向，还有是否能有机会进行深度的合作。
而此时，黄小川正在沪海忙着安排下一年度的一些工作。
例如，对川西南川西北地区的资金扶持，午餐计划的继续实施，乡村教师的补贴，希望小学的建设。
麦广德将各项文件明细标明之后挨个交给黄小川进行审批。
自要是关于川西南川西北的项目，黄小川要钱给钱要物给物，全力给与支持。
(https://www.xddxs.net/read/4875115/39724809.html)
1秒记住新顶点小说：www.xddxs.net。手机版阅读网址：m.xddxs.net