第432章：程功吞掉金门大厦（2/5）（求订阅）
程功借助和记黄埔吞掉鹰君集团的百利保公司和富豪酒店集团，虽然引起一些反应。
但是，对于现在香江的楼市和股市，并没有实质性的作用。
相反，外界都看得出，鹰君集团就是负债太多，不得不切割抛售这两家上市集团，以减轻自身的债务问题。
其实，面对现在鹰君集团几十亿港币的短期和长期债务问题。
程功觉得，无论鹰君集团是否抛售那两家上市公司，它的债务问题并不是那么轻易解决的。
此时。
香江股市恒生指数大盘指数已经将近600点，其实已经跌到无法再跌了。
如果再跌，很可能就将近1973年股市危机，只是，当时的香江股市总市值和现在1982年的股市总市值是完全不一样的。
当年总市值加起来最多不到400亿港币。
如今，高峰期总市值加起来已经将近4000亿港币。
也就是说，现在总市值高峰期，是十年前高峰期总市值的十倍。
当年，香江股市跌去了九成，差不多跌去了360亿港币，即使是当时的香江第二大洋行和记黄埔跌到就剩下三四亿港币的市值。
而现在相比起去年7月份的高峰期，也相当于跌去67%，相当于跌了2700亿港币。
四千亿总市值的大盘，现在剩下1300亿港币左右。
如果真的跌去九成，相当于跌去3600亿港币，怕是汇沣银行，恒鉎银行这些，超过200亿港币的，怕是也跌了差不多。
所以，现在在程功看来，香江的股市，其实已经跌到差不多了。
而且，他知道，还有很重要的一跌，那应该就是九月份了。
现在程功不仅仅是在等待，也在让曹志明一直在捡那些便宜的筹码。
可以说实在是太多太多了。
每日抛售这些便宜筹码的普通散户不知道有多少。
对于他们这些普通散户来说，基本上每个交易日后，自己持有的股票市值又跌去一些，他们熬不住，自然只能抛弃。
其他资本，如今又有多少能够像程功那样有那么多的资金，又有信息去捡这些筹码的。
并没有多少。
星河投资中心大厦。
第21层楼。
下午四点。
程功正在办公室。
门口外敲门声响起。
曹志明推开门走了进来说道：“老板，刚刚得到可靠消息，佳宁中心大厦即将被处理。”
佳宁中心大厦，正是原来金门建筑公司的金门大厦，也是原来香江最值钱的大厦之一。
只是，当初程功在收购九龙仓，怡和集团拿不出太多资金，只能把私有化的金门建筑公司的金门大厦出售给香江置地。
香江置地再转手出售给当时的陈松靑和佳宁集团。
陈松靑当时高价吞掉了金门大厦，从而在香江一举成名，而他虽然已经多次把这一栋大厦抵押给多家银行和财务公司。
但是，金门大厦被他改名为佳宁中心大厦，也就是倒闭前的佳宁集团的总部。
上半年，佳宁集团百亿港币被提前暴雷，陈松靑不得已连灭两个重要人证后，反而加快了债权人，香江阿sir，ICAC，证监会对于陈松靑和佳宁集团的处理。
最终可以确定下来。
陈松靑的佳宁集团负债超过106亿港币，其中单是裕民财务公司和裕民银行也就超过46亿港币，剩下其他60亿港币，只是涉及到香江主要银行和财务公司，涉及到70多家。
从现在相关第三方对于佳宁集团资产进行评估，全部加起来最多价值十多亿港币，其中最值钱也就是佳宁中心大厦。
如今，按照债权人处置佳宁集团的情况，必定要尽快处置这些资产的。
当然，如果是在楼市巅峰期，在1981年上半年的时候，金门大厦至少被评估35亿到-40亿港币左右。
但是，如今，香江楼市大跌的情况下，最多也价值10亿港币，相当于不到原来25%-30%左右，可以说资产严重缩水了。
这一点上，从去年香江官地对香江中银成功竞拍下来的香江中区美利楼大厦拍卖价格也就看得出来。
楼市没有下跌前，评估师可以给出30亿港币左右的评估值。
但是，最终拍卖也就是被香江中银10亿港币拿下来，差不多也就是30%左右。
而陈松靑这一座金门大厦其实更加复杂，如今按照现在香江楼市的情况评估，最多也就是30%左右。
“志明，金门大厦主要债权人是谁？”
“应该是汇沣和大马裕民公司。”
本身裕民是佳宁集团最大债权人，但是，从现在来看，裕民想拿回10%的债款都是很难的。
因为佳宁集团出事前，表面上看起来很值钱，但是，现在三家上公司就剩下空壳。
如今，这些上市公司的空壳，怕是值不了多少钱。
无论是佳宁置业，维达航运，其昌人寿，也就剩下一个壳，如果以后股市好起来的时候，可以把这些壳卖给那些需要上市，确实无法上市的公司。
还有，佳宁集团这些年五花八门的一系列收购，其实都是真正的空壳，是没有什么价值的。
至于和其他资本投资的那些地产。
如今，这些地产只是属于负债的一部分。
“可以从它们手上拿下来。”
现在金门大厦也就价值10亿港币，但是，等到1986年，香江楼市重新恢复后，金门大厦依然还是香江最值钱的大厦之一，到时还是会恢复到30亿，甚至40亿港币。
所以，对于这一栋大厦，程功倒是志在必得。
不过，他想见见沈弻。
作为债权人，应该是有优先参与处置佳宁集团那些资产。
。。。
太平山普乐道。
汇沣官邸。
晚上六点。
沈弻正常下班回来。
其实，他一直在关注程功和星河投资公司，只是，让他没想到。
原来香江第二大华资集团佳宁集团直接被程功捅破债务问题，然后香江第三大华资集团鹰君集团再次出现这种情况，然后旗下两家上市公司也被程功吞掉。
在沈弻看来，程功的厉害之处在于他似乎早就知道现在这种结果一样。
这一点上就让沈弻有些看不透了。
虽然在去年的时候，程功已经和他提起过香江股市，楼市的变化，他却是没想到程功步步都算得那么准。
“先生，刚才程生一位保镖送来拜访贴。”
沈弻夫人把拜访贴递给对方。
沈弻拿过去看，发现确实是。
程功在上面说了，今晚晚上八点过来见他。
。。。
晚上七点多。
劳斯莱斯已经在沈弻夫妇别墅门口停下。
从车上下来。
正是程功。
而程功旁边抱住一束郁金香的保镖替程功送给沈弻夫人。
刚才程功特意去鲜花店见了钟楚虹，并且买了一束鲜花给沈弻夫人。
“谢谢程生。”
“夫人，我刚才已经吃过。”
在得知程功已经吃过晚餐。
程功和沈弻上到书房。
“程生，现在佳宁集团也好，鹰君集团也好，一切都如同你预料中的一样。”沈弻在一旁看向程功说道。
“大班，佳宁集团和鹰君的债务问题完全不一样的。佳宁集团一个布局多年的骗局，只是因为香江楼市和股市暴跌，被我提前揭露而已。至于鹰君集团纯属是因为过度盲目扩张，自身又有太多周转资金导致的。”
这其实就是两个完全不一样的性质。
所以，陈松靑和他的佳宁集团是根本无法救，也无法进行债务重组。
但是，罗家的鹰君集团是可以的，只要罗嘉端处理得当，鹰君集团是可以活下来的。不过，程功是想让罗旭端到时连同鹰君集团一起收购。
也就是说，以后香江还是有鹰君集团，但是，并不是他前世那个鹰君集团。
“你说得不错，我当时就是被陈松靑骗了。”
程功当然不相信沈弼这样厉害的人会是被陈松靑骗到。
“大班，我这次过来听说是债权人要处理佳宁集团最值钱资产，也就是佳宁中心大厦，我想拿下佳宁中心大厦。”
拿下佳宁中心大厦？
沈弼觉得程功还真的是有眼光。
“现在债权人确实要处理，只是佳宁集团最值钱也就这一栋大厦，到时拿到的资产，如何按照比例分配，各家债权人意见不一。不过，汇沣和裕民财务公司是大头，只是裕民公司毕竟是大马的公司，主动权还是在我们汇沣手上，如果你要拿下金门大厦，可以卖给你。”沈弼直接说道。
这一栋香江最值钱的三座大厦之一。
程功当然要借机吞掉。
而这次错过后，以后再像收购，就不是现在那么简单了。
“大班，还有就是，我们公司即将对那些上市公司进行私有化处理。”
程功这些年收购的一系列公司。
包括九龙仓，和记黄埔及其附属上市公司，青洲英坭，香江电灯集团，中华煤气公司，两大巴士集团等等。
但是，香江证券交易法规定，涉及到香江公共事业的上市公司，必须要有20%-30%的普通市民和投资者参与进来。
这种情况下，无论是会下金鸡蛋的香江电灯集团，中华煤气公司，都是无法私有化的。
还有就是那两大巴士集团，也是属于公共事业公司，也是无法私有化。
唯有，那就是把那两大巴士集团持有的土地资产全部剥出来，或者是直接出售给九龙仓或者和记黄埔。
如果是那样，两大巴士集团失去这些土地的情况下，其实也就是属于单纯的公共交通上市公司，即使每年的营收和利润还是在上涨，但是明显已经没有那么大的价值了。
关于对于那些上市公司的私有化计划，本身程功早就确定下来。
在以前，他没有那么多的资金私有化。
但是，现在有了。
不但如此，现在香江的股市和市值已经非常跌。
这包括他那些控股的上市公司。
而按照现在香江还不是很完善的股市交易正常。
对于这些控股的上市公司进行私有化。
大概是两方面。
第一，是控股股东，并且持股超过51%。
第二，按照最近六十个交易日的均价进行私有化。
如今这六个交易日的均价。
算下来，也就是四月，五月，六月这三个月的股市交易的价格。
实际上，在佳宁集团债务暴雷的时候，香江股市已经一直下跌，从800点跌到现在的600点。
也就是说，基本上按照这上个月的交易均价来进行计算私有化的价格，其实差不了多少。
不过，这次涉及到私有化的公司不少。
包括像九龙仓，和记黄埔及其附属公司，青洲英坭这些都是不错的上市公司，如今程功都要拿出来私有化，影响还是不小的。
对于程功要私有化那些上市公司，沈弼自然没有任何意见，也反对不了。
。。。
一周后。
佳宁集团债权人委员会对佳宁集团核心产业佳宁中心大厦进行处置，并不是公开拍卖的那种。
最终，程功的星河投资公司以10亿港币拿下。
此次过去参加收购佳宁中心大厦的正是麦理思。
麦理思从现场出来。
那些记者立刻围着麦理思问道：“麦理思先生，我是信报的记者，请问这次星河投资公司买下佳宁集团的总部，是否认为香江的楼市会是很快恢复过来？”
很明显，现在信报这位记者想试探星河投资公司的口风。
但是，从现在来看，香江楼市，股市大跌，程功和星河投资公司并没有对外界发表过什么意见。
除了接盘鹰君集团那两家上市公司，还有就是接盘现在佳宁集团总部。
“不好意思，我无法回答你的问题。”麦理思并不想回答这个问题。
当那些记者还想继续采访。
此时，麦理思已经往星河中心大厦回去。
“老板，其实对于这次处置佳宁集团总部大厦，参与进来的资本并不多，这金门大厦看似需要的资金不多，但是，并没有多少资本能够拿得出来的。”
无论是怡和集团，香江置地，会德丰，太古，甚至其他华资资本，他们或多或少都有问题，此时已经不敢贸然出资拿这一栋大厦。而且，主要处置权还是汇沣方面处置，汇沣代表和其他债权人商量后，最后确定以10亿港币把金门大厦出售给星河投资公司，这种情况下，其他债权人也没有任何问题。
这和程功的预料中差不多。
而在他前世，佳宁中心大厦是分层处理的，也就是说卖给多个资本，包括香江M国银行总部。
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