第408章：克丽丝一口气吞掉200个停车位（4/5）（求订阅）
一周前，红棉道地块还是以将近37万港币每平方米被香江置地高价拍下。
一周后，美利楼地块，在各种因素的影响下，最终香江中银只是以红棉道均价的三分一价格竞拍下来。
总的来说，香江中银拍下的美利楼地块，面积更大，地理位置更加优越，作为都是香江中区最繁华的地点。
除了因为当年日据时期死过几千人，可能有些影响外，其他方面确实是要比红棉道地块好太多。
从后来来看，香江中银总部就是设置在那，从风水的角度学来说，无论是汇沣大厦，还是和当时的长茳中心大厦相比，风水都是不差的。
说到底，正如李加成说的那样，哪有什么土地上没有死过人的，只要风水各方面合理的情况下，不会有什么问题的。
此时。
莊月明还没有下班回来。
他看到刚刚送来的各大晚报报刊，这些报刊都详细报道了关于香江土地办公室拍卖美利楼地块的情况。
直接10亿港币被香江中银买下。
也就是说，单是这里，香江总督府已经进账10亿港币。
不过，从红棉道地块，再到美利楼地块均价开始严重缩水，李加成和郑裕彤，李肈基，郭德胜等人一样，他已经开始预测到，香江的楼市开始陷入到六十年代中期七十年代初期时的情况。
当然，接下来，特别是下半年，香江总督府还是会继续拿出更多的官地来竞拍。
但是，很难再找到像美利楼那么快地块了。
晚上六点。
莊月明从车上下来。
“先生，美利楼地块确实是被香江中银拿下，千啝和我说，他问过香江中银的代表，询问对方是否愿意把这一块地转手给长茳实业集团，直接被香江中银代表拒绝了。”
如今两块地。
一块高价被香江置地拿下。
一块被香江中银拿下。
但是，对于李加成来说，他还是希望长茳实业集团避免边缘化，还是要找机会迁到香江中区。
“既然香江中银不愿意出手，那就不必要强求了。我想接下来，下半年，香江总督府应该还会拿官地出来竞拍的。只是，我觉得奇怪的时候，上一次程生的星河投资公司及其附属公司没有参与红棉道地块竞拍，没想到，这次美利楼地块也没有参与竞拍，那位程生到底在想什么？”
是啊！
从今年以来。
程功似乎很低调。
除了去新佳坡一趟，也没有在新佳坡投资。
回到香江，到时很少再听到对方的消息。
这才是让李加成惊讶的。
另外一方面，李加成已经敏锐感觉到香江地产不对劲，可能已经到了泡沫被刺破的时候，接下来很可能，香江楼市会是恢复到六十年代中期，七十年代初期那样。
如果真的是那样？
那岂不是说？
李加成不敢确定。
“先生，确实很少程生的消息，除了前些时间，那位克丽丝小姐辞掉星河投资公司财务总监位置，由林高演代替外，并没有再说其他消息。”
“至于接下来，如果香江总督府继续拿出香江中区的官地出来拍卖，到时我们还是有机会拿下来，然后在香江中区修建我们长茳实业集团的总部。”
李加成确实没有再说什么。
对于他来说，新建的华人行大厦被程功直接抢去，完全成了他心中永远无法拔掉的一根刺。
。。。
香江铜锣湾。
身穿裙子的克丽丝，此时正在一个大型的商场下面看停车场。
这是一批将近200个地下停车场对外出售。
按照这一家地产商持有的这些停车位价格，对方准备以15万港币一个停车位出售。
作为商场配套的停车位，为什么现在突然要拿出那么多的停车位出售？
很明显，应该是这一家持有这一批停车位的地产商资金流可能出问题了。
另外一方面，前些时间刚刚香江拍卖了一块高价的官地，而这边这一家铜锣湾的地产商居然出现资金流问题。
“克丽丝小姐，如果你愿意一次性全部买下来，并且在半个月之内并且资金全部都支付完毕，我们甚至可以更低的价格全部打包出售给你。”
这位负责处理这一批停车位的代理人，只是知道克丽丝原来是星河投资公司的财务总监，并不清楚对方和星河投资公司，甚至和程功的关系。
“最多是多少钱一个？”
程功给了克丽丝一个亿港币作为创业资金。
克丽丝休息了一段时间，也就开始物色香江的停车位。
正如程功说的那样，现在并没有多少投资者去关注停车位，甚至一些地产商还视停车位是累赘，如果不是按照香江总督府提出要求要配套相应的停车位，有些地产商是连停车位都不想修建的。
正是这种情况下，让克丽丝越来越佩服程功的厉害。
在没有人注意到这一个巨大的投资市场的情况下，却是是他进入到这个市场的最佳时间。
当然，克丽丝没想到，现在铜锣湾这边的这个大型商场下面将近两百个停车位，居然要一次性出售。
以克丽丝的了解，这一家地产商必定是出现资金流问题了。
“14万港币一个。”
如果按照15万一个，200个停车位，算下来，也就涉及到3000万港币。
但是，如果按照14万一个，200个停车位，也就是2800万港币。
这当然是一大笔交易。
不过，铜锣湾这边，虽然离香江中区有些距离，但是，因为位于红磡隧道附近，人口越来越多，也越来越繁华。
正常情况下，15万港币一个停车位还是比较值的。
而且，现在拿下来，也就可以立刻出租出去，克丽丝也就可以通过这些停车位收租。
“不知道是否还有其他买家？”
其他买家？
现在克丽丝就是其他买家。
很可能就是他们已经找到其他买家了，可惜其他买家不感兴趣。
这个代理人没有说话。
克丽丝说道：“如果你们能够更便宜一些，一周之内，那笔钱也就完全可以打到你们指定的账户上。”
按照现在铜锣湾这边的停车位月租，可能也就是700-1000港币，算下来这200个停车位，月收租也就是14万到20万港币之间。
一年下来，也就是168万港币到240万港币之间。
但是，如果按照对方说的2800万港币总价，将近16年到11年之间，才能够把成本收回来。
当然，期间停车位租金是在上涨，但是，银行利息也是在上涨的，算下来差不多也就是10年能够收回成本。
这也可能是为什么那家持有这一批停车位的财团那么直接出售这些停车位？
“一周之内？”这位代理人问道。
“不错，如果价钱让我满意，一周之内，我可以完全付清这一笔钱。但是，如果按照你说的那个价格，还是太高了，抛开各方面成本，怕是需要10年时间才能够回报，这投资回报率还是太低了。”
“克丽丝小姐，这个我需要和我雇主谈才行。”
“OK。”
克丽丝给对方两天时间。
当克丽丝看完这里的停车位。
开车离开这里。
再去看看香江北角那边待出售的停车位。
当晚。
太平山别墅。
克丽丝接到今天那位代理人打来的电话，从对方那边得知，对方愿意以12.5万港币均价出售那200个铜锣湾的停车位。
算下来2500万港币。
此时，克丽丝知道这个价格差不多了。
“明天上午，我在你们公司签合约，一周后，那笔钱按照你们指定账户要求打入账户。”
对于克丽丝来说。
这是自己作为老板的情况下，一次性动用2500万港币买下200万个停车位。
当然，凭借这200个停车位，他已经是除了那些地产商之外，最大的个人停车位持有人。
休息一晚。
第二天上午。
克丽丝在持有那些停车位雇主公司，签下这一份收购合约。
也就是说，这一批将近200个停车位已经属于克丽丝所有。
克丽丝拿上签约合同，准备离开的时候。
“克丽丝小姐，请问这些停车位是程生让你买下的吗？”
毕竟，在这之前，谁不知道克丽丝是程功的财务总监。
“不是，是我自己买的。”
克丽丝自己买的？
对方不敢相信。
当克丽丝离开这里，她没有前往星河投资公司，而是往太平山别墅回去。
回到别墅那里。
克丽丝打了一个电话。
此时，贝丝接到电话后说道：“老板，是克丽丝小姐打来的电话。”
程功拿过去问道：“克丽丝，什么事吗？”
“我刚刚从铜锣湾那边买入200个停车位，动用了2500万港币。”
从铜锣湾买入200个停车位？
这可不少了。
在克丽丝说出那些停车位位置，程功有些惊讶。
莫非这些停车位，就是他前世那个香江停车位女王廖汤慧霭买下的那批停车位，只是现在提前被克丽丝买下来而已。
按照程功了解到的，那位廖汤慧霭在八十年代最早确实是以3000万港币买下180个停车位。
“那就是均价12.5万港币一个？”
“是的先生，他们开价15万港币一个，但是，看起来他们可能很着急用钱，才会便宜那么多出售。”
如今，香江中区一个停车位均价在20万港币左右，而铜锣湾那边应该是便宜一些。
算下来，现在克丽丝以12.5万港币一个还是比较合理的。
程功和克丽丝聊了一会，也就挂了电话。
此时，贝丝在一旁听到，她猜到克丽丝可能是离开财务总监的位置，但是，老板应该还是有许多事让克丽丝做的。
当晚下午五点。
“去克丽丝家。”
李学军也就往太平山的方向过去。
来到太平山。
克丽丝家。
程功从车上下来，克丽丝和女佣人已经在等着程功。
往里面进去。
“先生，我总感觉香江的楼市确实很有问题，上半年香江的楼市看起来还是很火，官地拍得也是很贵，但是，现在铜锣湾那批停车位，看起来位置各方面都是很不错，收租也是很稳定，偏偏持有人居然全部抛售，我怀疑是有些地产商已经没有流动资金了。”
对于任何一家公司来说，如果这家公司没有流动资金，也就是出现资金断裂，是非常严重的一件事，甚至直接会让一家公司垮掉。
对于房地产公司更是那样，如果突然出现资金流断裂，那么问题更大了。
表面上，前些时间，香江官地竞拍还是很热闹。
但是，实际上，很多地产商负债特别严重。
无论是香江置地，会德丰，甚至一些华资，包括佳宁集团，鹰君集团等，可能也就是恒基肈业，新世界发展，新鸿基地产，长茳实业集团的流动资金可能还没有什么问题。
其他很多地产商，内部债务和流动资金可能都有很大问题了。
也就是说，没有钱了。
但是，偏偏香江官地竞拍，他们又不得不参与进去。
“克丽丝，不是怀疑，而是非常有可能，这种情况下，下半年会是更严重。在之前，香江官地竞拍是可以分期支付的，但是，接下来，香江总督府很快会取消这一条规定，也就是说接下来参与竞拍土地，只要成功拍下，就必须一次性拿出资金交付，而不是按照分期进行。”
原来按照分期的竞拍那些官地，先是交10%的总金额，剩下的再分期支付，这一定程度上可以减轻地产商的资金压力。
但是，如果要一次性支付竞拍土地的资金，怕是有些地产商流动资金可能就拿不出来了。
这自然而然，也就会减少参与土地竞拍。
至于克丽丝说的那家地产商可能资金流出问题，程功知道不少怀疑，而是必定的，否则，不可能再这种情况下，直接把这一批停车位全部都抛售。
“接下来，香江的楼市下滑会是越来越明显，无论是商业用地，住宅用地，还是工业用地，接下来都会逐步逐步下跌。”
“先生，那我还要继续去买那些停车位吗？”
“当然买啊，现在就是买入的机会，如果香江楼市恢复，到时你再想便宜买入，哪有那么容易。当然，你不用局限于香江中区这边，只要合适的都可以买下来，这样不但可以收租，以后价钱合适再可以抛售。”
一句话，香江的汽车是越来越多，但是，香江人均的停车位却是没有跟着增涨。
这也就导致车多，停车位少，那么投资香江的停车位项目，绝对是一个非常不错的投资项目。
现在看似铜锣湾的停车位租金还不是很高，但是，接下来，今年，铜锣湾的停车位租金会是越来越高，到时可能是一位难求。
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