第149章 多家银行贷款

“明玥小姐，”  他斟酌着用词，语气里带着一丝劝阻，“杠杆操作，风险太大了。而且华人银行的放款额度有限，廖创兴单笔最多贷五十万，恒生最多四十万，永隆三十万。

您要分多笔操作，光是准备抵押文件、走审批流程，就要耗上一两个月。

更重要的是时间——英资业主不会等您，等您走完所有流程，这块地可能早就被别人买走了。”

沈明玥没有反驳，只是转身走回茶几旁，拿起桌上的钢笔，在一张泛黄的便笺上写下了几个名字，然后推到陈思文面前。“所以我要你找的，不是按部就班的银行，是能开绿灯的人。”

陈思文低头看了一眼便笺，眼皮猛地一跳，呼吸都变得急促起来。纸上是三个名字，每个名字后面都跟着一个数字，用钢笔写得工工整整，墨迹还没完全干透。

第一个名字是“廖宝珊”，后面写着“八万”。廖宝珊是廖创兴储蓄银行的董事长，潮州人，靠着经营银号和地产发家，在香港华人圈里势力不小，为人贪婪，却极讲“江湖规矩”。

第二个名字是“何善衡”，后面写着“五万”。何善衡是恒生银号的总经理，出身贫寒，靠着精明和勤奋一步步爬到高位，最近正在筹划将恒生银号改组为银行，急需大客户撑场面。

第三个名字是“伍宜孙”，后面写着“三万”。伍宜孙是永隆银号的老板，作风低调，却掌控着香港不少华人中小企业的信贷，最近因为股东内讧，日子并不好过。

“这是……”  陈思文的声音有些发干，他抬起头，看着沈明玥，眼神里充满了震惊。

“茶水费。”  沈明玥语气平淡，仿佛在说“今天天气不错”一样随意，“你去找他们，就说南洋华侨沈氏，受家族委托，要在香港置产，需要循环信贷额度。单笔额度不必大，廖创兴五十万，恒生四十万，永隆三十万，足够了。

但审批要快，三天内必须放款。事成之后，这些是谢礼。如果不够，可以再加，上限是这个数的两倍。”

陈思文看着那三个数字，加起来一共十六万港币。他执业七年，年收入不过两万港币，这十六万，几乎是他八年的收入总和，足够在香港半山买一套不错的公寓。而沈明玥说这话时，像是在说一百六十块钱，轻描淡写，没有丝毫犹豫。

“可是明玥小姐，”  他艰难地开口，喉咙像是被什么东西堵住了，“这三位都是香港有头有脸的银行家，讲究体面，规矩人，未必肯收这种‘茶水费’。传出去，对他们的名声不好。”

“他们会的。”  沈明玥打断他，语气笃定，带着一种洞悉人心的锐利，“廖宝珊的廖创兴，去年刚被汇丰银行断了大额拆借，现在急需要优质抵押物充门面，我的物业就是最好的抵押物。

何善衡的恒生，要改组银行，需要大客户的存款和贷款业务撑业绩，我这单生意，能让他在股东面前挺直腰板。

伍宜孙的永隆，股东内讧，他急需一笔漂亮的业务来证明自己的能力，稳住地位。”

她顿了顿，拿起桌上的凉茶，喝了一口，茶水的凉意让她的思路更加清晰。“我这单生意，对他们来说，不是麻烦，是及时雨。

而且我要的不是违规贷款，是合规的抵押贷款。他们收茶水费，开的是快车道，走的是正常程序。这笔钱，他们拿得心安理得，不会有任何心理负担。”

陈思文不说话了。他忽然意识到，眼前这个女人对香港金融圈的了解，远比他这个执业七年的律师更深。那些银行家关起门来的烦恼、不足为外人道的软肋、台面下的交易规则，她竟一清二楚，仿佛亲眼所见一般。

“就算银行肯贷，”  他换了个方向，试图找出更多的问题，“业主那边呢？六栋短租物业的业主是小商户，好对付。

但十二栋九十九年租约的，股东众多，意见不一，要一个个谈，说服他们，至少三个月。

十四栋永久业权的英资业主，更不会轻易松口，他们高傲得很，连华人中介都懒得见，更别说跟你谈交易了。等您走完银行流程，他们早听到风声，联手抬价了。”

“所以不能一个个谈，要同时谈，用不同的人，以不同的名义谈。”  沈明玥重新坐下，给自己倒了一杯凉茶，雾气氤氲了她的眉眼，让她看起来多了一丝朦胧的距离感，“六栋短租的，让邓莲如去谈。她是潮州人，跟廖宝珊是同乡，熟悉小商户的心理，知道他们想要什么。

用现金砸，快刀斩乱麻，给她设个时限，一个月内必须拿下，佣金给她成交额的百分之二点五，超时一天，扣百分之十的佣金，超时十天，佣金全扣。”

陈思文点点头。邓莲如他认识，是香港为数不多的女中介，做事泼辣，手段干脆，尤其擅长跟小商户打交道，在华人圈里口碑不错。百分之二点五的佣金，比行规高出零点五，再加上时限压力，她肯定会全力以赴。

“十二栋九十九年租约的，你亲自带队，一家家啃。”  沈明玥的目光落在陈思文身上，带着信任，“这些物业产权复杂，需要专业的法律知识来处理股东纠纷和赎楼问题，你最合适。律师费我另付，按每栋楼交易额的百分之一给你抽佣，拿下一栋，结算一栋，不拖欠。”

百分之一的抽佣，十二栋楼总值一百一十四万，就是一万一千四百港币，再加上基础律师费，这单生意下来，陈思文的收入能抵得上他两年的薪水。他心中一动，却没有表露出来，只是认真地听着。

“十四栋永久业权的……”  沈明玥顿了顿，放下茶杯，目光望向远处的维多利亚港，海雾似乎更浓了，“我找别人。”

“别人？”  陈思文皱眉，语气里带着不解，“明玥小姐，英资圈很排外，不是自己人，根本进不去。就算进去了，他们也只信犹太人或者白俄掮客，而且佣金抽得很高，百分之五起步，比华人中介贵一倍还多。”

“那就找犹太人。”  沈明玥从手袋里取出一张名片，推到陈思文面前。名片是英文的，纸质粗糙，边缘有些磨损，显然是经常使用的。

陈思文拿起名片，上面的英文清晰地印着：

伊利亚·罗森伯格

跨境资产顾问

中环德辅道中28号  三楼

电话：23456


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