第43章 置办物业 4

四楼视野最好，东侧有数扇高窗，窗外是皇后大道中繁华的街景，更远处，能瞥见一线维多利亚港的波光。楼内果然如约翰逊所说，被隔成了大小不一的办公室，门牌上还残留着“会计室”、“档案室”、“经理室”的铜牌，但内里已搬空，只留下一些废弃的文件柜和桌椅，地板上积着灰尘。墙面是浅米色的暗纹墙纸，多处有搬运家具造成的划痕和污渍，部分墙角有受潮起泡的痕迹。但整体结构看起来牢固，楼板踏实，走在上面没有令人不安的响声。

她尤其留意了窗户的密封、电线的敷设、以及卫生间和茶水间的位置。老建筑，又是洋行自用，这些基本功能倒还完备，只是样式陈旧。

来到三楼，沈明玥推开一扇朝东的窗户，略带咸腥的海风拂面而来。她望着楼下熙攘的人流车马，心中快速盘算：这里比荷李活道更“正统”，是纯粹的商业核心区。一层临街大铺，适合开设银行办事处、高档钟表行或珠宝店；二至四层，可整体出租给一家有实力的贸易公司，或分隔出租给多家律师行、会计师事务所。以目前的市道，虽因时局波动租金有所下滑，但如此地段、如此品相的整栋商业楼，依然是稀缺资源。月租金收入保守估计可达六百至八百港纸，年回报率超过百分之十，远胜银行定存，更是对冲通胀的硬资产。

“产权情况如何？”沈明玥关窗转身，看向陈敬之，直接用中文问道。

陈敬之早已在走廊里一张废弃的办公桌上摊开了文件。“老板，”他推了推眼镜，语速平稳清晰，“产权清晰，登记在威廉姆斯先生个人名下，与怡和洋行无关，避免了可能的公司债务牵连。地契编号、面积、边界与田土厅备案完全一致。这里有一九四七年由香港最高法院认证的无抵押登记证明，以及威廉姆斯先生签署的《物业无附带债务及产权纠纷声明书》。另外，我核查过，这栋楼宇的建筑及地盘条款（Building  Covenant）限制较少，允许作为一般商业用途，未来改造或转售灵活性较大。”

他的汇报条理分明，将法律风险逐一排除。沈明玥听完，目光重新投向约翰逊：“威廉姆斯先生的报价是六万港纸？”

“是的，女士。六万港纸，净价。包含楼内目前留存的所有固定装置及可移动家具。”约翰逊答道，语气平稳，但仔细观察，能发现他握着钥匙串的手指微微收紧。这个价格在如今的市场，并不算低。

沈明玥沉默了片刻，目光再次扫过略显空荡的走廊和斑驳的墙纸。“五万五。”她开口，声音不大，却在空旷的楼层里显得格外清晰，“现金全款。今天签约，今天支付定金，田土厅过户完成后立即结清尾款。楼内所有遗留物品，无论家具、文件柜，甚至废弃的纸张，由我方负责在三日內清空处理，无需威廉姆斯先生再费心，也免去他额外支付清理费用。”

约翰逊脸上那职业化的平静终于被打破，露出一丝愕然。砍价五千港纸，幅度不小，但对方提出的“全款现金”和“负责清空”这两个条件，又极具诱惑力。尤其是后者，威廉姆斯先生最头疼的就是这些琐碎的善后事宜。

“沈小姐，这个价格……我需要请示威廉姆斯先生。”约翰逊略显为难。

“可以。”沈明玥并不意外，“请转告威廉姆斯先生，我的律师和田土厅的专员都已经准备好了。

如果价格达成一致，我们可以在一小时内完成签约和定金支付，他最晚明天就能拿到全部的分售楼款。现在离港的船票和舱位都很紧张，时间，有时候比金钱更宝贵。”  她最后一句，用的是英语，语气意味深长。

约翰逊深深看了沈明玥一眼，说了句“请稍候”，便匆匆走向不远处一个还留有电话线的房间。

等待的时间并不长。大约十分钟后，约翰逊返回，脸上的表情复杂，混合着如释重负和一缕不可思议。“威廉姆斯先生同意了您的报价，沈小姐。五万五千港纸，按您提出的条件。他授权我签署相关文件。”

沈明玥眼底掠过一丝极淡的笑意，稍纵即逝。“很好。陈律师，准备合同。”

接下来的流程，与在荷李活道时如出一辙，只是规模更大。陈敬之从公文箱中取出早已拟好框架的《物业买卖合约》，根据谈定的价格和条款迅速填写完整。合约中英文对照，明确标的物、价格、支付方式（定金两万，尾款三万五于取得正式过户文件时支付）、产权保证、以及沈明玥方负责清空楼内物品的特别条款。

约翰逊作为授权代理人，仔细阅读了合约，特别是在产权保证和代理权限条款上停留良久，最终在陈敬之用英文逐一解释确认后，代表威廉姆斯签下了名字。

沈明玥再次用她那支小巧的钢笔，签下自己的名字。这一次，她的动作更加流畅从容。

阿忠打开另一只尺寸更大的皮箱，里面整齐码放着更多捆扎好的千元港钞。当着约翰逊和田土厅专员的面，护卫清点出二十沓，整整两万港纸，作为定金交付。

约翰逊则将大厦的所有钥匙、地契正本、威廉姆斯的授权书原件、以及一份他刚刚手写的楼内大致物品清单，交给了陈敬之。

田土厅的专员已是第二次为沈明玥服务，效率更高。核对文件、填写备案表、双方签字、录入系统（通过电话与总部核对）、发放临时过户证明……整个过程紧凑有序。当那张墨迹未干的临时证明交到陈敬之手中时，距离他们踏入这栋大厦，尚不足一个半小时。

“余款三万五千港纸，将在三日后凭正式过户文件支付。”沈明玥对约翰逊说道，同时示意李伯，“清空工作明日开始，李伯会安排人手，不会影响街坊邻居。”

“感谢您的效率，沈小姐。”约翰逊躬身，这一次，姿态里多了几分由衷的敬意。他亲眼见证了这位年轻华人女性是如何在不到一个上午的时间里，雷厉风行地连续拿下两处产业，那种精准、果断与雄厚财力支撑下的从容，令人印象深刻。

车队驶离皇后大道中88号时，沈明玥将第二串沉甸甸的钥匙和临时过户证明，轻轻放在了那个已经开始有分量的牛皮纸袋上。

车窗外的香港街市依旧喧嚣，阳光炽烈。但她知道，有些东西，已经悄然不同。她在这座城市的天平上，又放下了一枚颇有分量的砝码。

“去下一个地方。”她吩咐道，声音里听不出太多疲惫，只有一种沉静的、持续向前的笃定。

半山，司徒拔道，云境轩。那栋可以俯瞰维多利亚港全景的豪宅，还在等着它的新主人。


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