第41章 置办物业 2

一行人进入楼内。李伯与陈敬之紧随沈明玥左右，阿忠带了两名护卫跟入，其余人守在门外及楼梯转角，姿态警惕。

楼内光线顿时一暗。一股更浓郁的老旧气息扑面而来——陈年的木头、灰尘、淡淡的霉味，还夹杂着底层某户人家正在煎咸鱼的油腻香气。建筑是典型的战前唐楼格局，没有电梯，一道颇为陡峭的柚木楼梯通向楼上。楼梯的踏板被无数双脚磨得油亮，边缘已现凹痕，踩上去发出轻微的“吱呀”声。扶手光滑，包浆厚重。墙壁是淡绿色的灰浆，不少地方已斑驳脱落，露出里面发黑的砖块。墙根处，墨绿色的青苔顽强地滋生着。转角堆着些破旧的藤椅、缺腿的茶几，墙上贴着褪色的“哈德门”香烟广告画，还有不知哪个顽童用炭条画下的歪扭小人。

沈明玥扶着扶手，缓步上行。她的目光细致地扫过每一处：楼梯转角那扇气窗，玻璃缺了一角，用牛皮纸潦草地糊着；二楼平台的电灯开关，拉绳已断，只剩一截线头；墙壁上雨水洇湿后留下的、地图般的黄褐色水渍……

“这楼建于民国二十四年，就是1935年，”阿尔弗雷德跟在一旁，用英语介绍，语气里带着英国人谈起老物件时特有的、混合着骄傲与挑剔的味道，“砖木结构，很结实。地段您也看到了，荷李活道，全港最好的古玩街，人流是绝对有保证的。”

沈明玥不置可否，径直走到临街的窗前。窗玻璃蒙着厚厚的灰尘，外面装着生了锈的铁栏杆。她伸出戴着白纱手套的手指，轻轻抹开一小块，向外望去。街对面“集古堂”的伙计正用鸡毛掸子懒洋洋地拂拭一尊瓷观音；一个戴着瓜皮帽的老者，蹲在“金石山房”门口，拿着放大镜对着一块玉牌琢磨；更远处，挑着担子的云吞面贩敲着竹板，叮叮当当。

她心中快速评估：一层三间铺面，进深足够，临街展示面宽，虽橱窗玻璃有裂，但修复容易。改造成高端古董或艺术品展销厅，搭配鉴定室，符合街区业态。二层、三层住宅，每层两套，面积适中。二楼A单位墙角那片明显的水渍和剥落的墙皮，显示防水有问题；三楼B单位那扇吱呀作响、关不严实的木窗，暗示窗框朽坏。这些都是唐楼老毛病，修缮成本可控。

“二层和三层的租客，情况如何？”沈明玥转身，用英语问，语气平淡。

阿尔弗雷德似乎没想到她问得这么直接，顿了顿才道：“目前一层三铺全部自用，做点小生意。二层A住着一对潮州老夫妇，在街市卖菜；B住着一个在报馆做校对的单身汉。三层A空着，B住着一个教钢琴的英国老太太，玛格丽特女士，她是……我的一位远亲。”  他最后一句声音略低，似有些难堪。

沈明玥微微点头，不再多问，继续向三楼走去。阿尔弗雷德连忙跟上。

三楼走廊更显昏暗。沈明玥推开B室那扇吱呀作响的木门。里面一股陈腐气息，家具简单，但收拾得还算干净。她走到那扇有问题的窗前，伸手推了推。窗框与墙体之间的裂缝清晰可见，海风正从中丝丝渗入。她目光扫过天花板，没有明显漏痕，但墙角有蛛网。

“这楼的状况，我大致清楚了。”沈明玥转身，面对阿尔弗雷德，语气依旧平静，“地段是好的，建筑骨架也还算结实。但年久失修的问题不少：防水层老化，窗框腐朽，电线恐怕也老化得厉害，全部需要更换。还有，根据香港现行建筑条例，这类老唐楼的消防通道和卫生设施都不达标，若要合规使用或改造，投入不小。”

阿尔弗雷德脸上那丝强装的镇定有些挂不住了。他轻咳一声：“沈小姐，这些都是小问题，修缮起来花不了太多……”

“温斯顿先生，”沈明玥打断他，语气温和，却带着不容置疑的份量，“我是一个直接的买家。喜欢在商言商。这栋楼，您的心理价位是多少？”

阿尔弗雷德深吸一口气，挺直脊背，报出一个数字：“两万八千港纸。这是实价，沈小姐。您也看到了，这地段……”

“一万六千。”沈明玥几乎在他尾音落下的同时开口，声音清晰，没有半点犹豫。

阿尔弗雷德像是被噎住了，脸微微涨红：“沈小姐，这……这不可能！这价格简直……”

“一万六千港纸，现金全款。”沈明玥不疾不徐，继续说道，目光平静地注视着对方，“今天就可以签订正式买卖合约，中英文各三份，由我的律师陈先生起草并公证。我已经预约了田土厅的过户专员，签约后两小时内即可完成登记备案，钱货两讫。”

她顿了顿，给阿尔弗雷德消化的时间，然后继续抛出条件：“楼内现有的三位租客，剩余租约均不足三个月。我可以按他们现有租金价格，允许他们住到租约期满。清退事宜，由我的人负责，您无需出面，也无需承担任何租约违约的赔偿或纠纷。您拿着全款，可以直接订购最快一班返回伦敦的船票，彻底了却此间琐事。”

阿尔弗雷德张了张嘴，想反驳，却发现对方提出的条件，几乎将他所有的拖延借口和潜在麻烦都堵死了。现金全款，快速过户，连最棘手的租客问题都一并接手……他急需现金离开香港，这是李伯早就摸清的底细。对方给出的价格虽低于他的预期，但这份干脆和解决所有后续麻烦的承诺，对他有着致命的吸引力。

他握着文明杖的手指微微收紧，指节泛白，内心在快速权衡。李伯在一旁适时地，用粤语低声对沈明玥“解释”了一句：“大小姐，阿尔弗雷德先生在伦敦的生意，似乎急需资金周转。而且，最近海船舱位紧张，特别是去欧洲的……”

这话声音不高，但足以让阿尔弗雷德听清。他脸色变了变，最后一丝侥幸也消失了。对方不仅清楚他的底价，连他为何急于出售都一清二楚。


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